O Planejamento de Obras consiste na organização detalhada de todas as etapas envolvidas na execução de um projeto de construção. Essa fase engloba a definição de prazos, alocação de recursos, cronogramas e identificação de possíveis riscos, garantindo que a obra seja concluída dentro do prazo, orçamento e qualidade estabelecidos. Idealmente e em geral, é realizado em conjunto com a orçamentação de obras, uma vez que ambas se complementam e, a depender das definições do empreendimento, dependem uma da outra. Como resultado do planejamento de obras, temos o Cronograma Físico da obra, que quando preparado de forma integrada à orçamentação da obra, gera o Cronograma Físico-Financeiro.
O planejamento de obras é uma das etapas mais críticas do projeto. Sua importância reside em:
- Controle de Recursos: Otimiza a utilização de materiais, mão de obra e equipamentos.
- Cumprimento de Prazos: Minimiza atrasos na execução do projeto, prevendo folgas justas desde antes para que as partes envolvidas não tenham más surpresas, o que normalmente culmina em conflitos.
- Prevenção de Riscos: Identifica e antecipa possíveis problemas.
- Economia: Reduz desperdícios e retrabalhos.
As principais etapas de um planejamento de obras são:
- Análise dos Projetos: Estudo detalhado das especificações e requisitos técnicos dos projetos.
- Definição de Cronograma: Estabelecimento de prazos para cada fase da obra.
- Alocação de Recursos: Planejamento de materiais, mão de obra e equipamentos necessários. Especialmente em relação a essa parte, uma integração com a parte de orçamentação é fundamental.
- Gestão de Riscos: Identificação de problemas potenciais e elaboração de planos de contingência.
As normas NBR 5674 (Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção) e NBR 14037 (Diretrizes para gestão de empreendimentos de construção civil) podem ser úteis na realização desse serviço. O entendimento de ciclos PDCA (planejar, realizar, conferir e agir) e SDCA (padronizar, realizar, conferir e agir) podem ser a chave do sucesso em obras com sistemas recorrentes ou quando se trabalha com um mesmo cliente em diversos serviços.
A ZAFAR ENGENHARIA é especialista na realização de orçamentação e planejamento de obras, preparando cronogramas físico-financeiros ajustados à realidade de cada obra. Evite dores de cabeça e gastos infinitos em sua obra! Entre já em contato conosco e ganhe controle sobre sua construção!